신청 특례보금자리론 (최저 연3.25%) 1월 30일부터 신청!

금융위원회

금융위원회에서는 1월 30일부터
특례보금자리론 신청을 받는다
기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출,
적격대출을 통합한 "특례보금자리론"을
1년간 한시적으로 운영한다

74. 특례보금자리론

최근 시중은행의 대출금리라 떨어지자
예정보다 0.5%p 금리를 더 낮춰
출시하기로 했는데 앞으로의 시장금리 상황이
흥행을 가를 관건이 될 것으로 보인다
무엇보다 총부채원리금상환비율 DSR이
적용되지 않는다는 게 큰 특징이다

---

1. 상품정보

- 주택자금 대출 시 이자 부담을 줄이기 위해 한시적 운영
- 신규 구매 용도 외에 대환
(고금리-> 저금리 대출 전환)
임차보증금을 돌려주기 위한 대출로도 가능

2. 장점

- 소득과 관계없이 이용할 수 있음
- DSR 규제 적용 없음
- 실거주 제한 없음
- 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품

 

3. 지원 대상

- 9억원 이하의 주택을 가지고 있는 사람
- 무주택자 및 1주택자 대상
일시적 2주택자는 기존 주택을
2년 이내에 처분한다면 신청할 수 있다

4. 대출한도

- 최대 5억원 이내 (디딤돌대출과 중복 가능)

- LTV : 최대 70% (생애 최초 주택구입자는 80%)
규제지역은 60%
아파트 외 기타주택은 5% 추가 차감 됨

- DTI : 최대 60%( 규제지역은 50%)

출처 : 연합뉴스 TV

5. 만기일

- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 택 1
- 40년 : 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부

6. 금리

- 우대형 : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
(주택가격 6억원 이하, 부부 합산소득 1억원 이하)

- 일반형 : 4.25% (10년) ~ 4.55%(50년)

(주택가격 6억원 이상, 부부 합산소득 1억원 이상)

7. 최저금리

- 일반형 : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
- 우대형 : 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)
- 전자 약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 적용 (중복 적용 가능)

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

8. 우대금리 조건 (우대형만 해당)

- 저소득 청년 : 0.1%
(연 소득 6천만원 이하, 만 39세 이하 )

- 사회적 배려층 : 0.4%
(한 부모, 다문화, 다자녀 가정)

- 신혼부부 : 0.2%
(결혼예정자 포함, 소득 기준 7천만원 이하)

- 미분양주택 : 0.2%
(소득 기준 8천만원 이하 )

9. 차주 유의 사항

- LTV 적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용된다
- 1주택 유지조건을 엄격하게 적용하며 (1년마다 점검),
추가주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않으면
3년간 보금자리론 이용이 제한된다

10. 유의 사항

- 신청 후 대출 실행까지는 약 한 달 정도 걸린다
2월 중 잔금 지급용으로는 어려움이 있다

- 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택,
다가구주택만 신청 가능하다
오피스텔과 생활형 숙박시설은 신청 불가하다

- 디딤돌 대출과 중복 신청 시
디딤돌대출 먼저 신청해야 한다

11. 상환방식

- 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능하다
- 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하지만
50년 만기 대출 시 체증식 상환방식 이용이 불가능하다
매월 상환금액이 증가하기 때문이다

12. 대환 관련

- 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등
모든 정책모기지 상품의 상환 용도로
특례보금자리론 이용이 가능하다
배우자의 대출도 상환 가능하다

- 특례보금자리 이용 도중 시 시중금리 하락으로 인해
다른 대출상품으로 대환할 때도
중도상환수수료가 면제된다

 

13. 신청 기간 및 방법

- 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지 신청 가능

- 한국주택금융공사 홈페이지
또는 스마트주택금융 앱에서 신청

한국주택 금융공사 홈페이지 바로가기

- 서류제출 자동화 서비스 동의하면
서류 따로 발급할 필요 없음

14. 소득 기준

- 차주 본인의 소득 증빙만으로 대출 이용이
가능하지만 배우자의 소득을 합산해
대출한도를 늘리거나 우대금리 신청 시
둘 다 증빙이 필요하다

- 폐업, 실직자는 건강보험료 또는
국민연금 납부 내역으로 심사한다

- 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사한다




특례보금자리론 보도자료 내려받기 ↓

(230126) 특례보금자리론 보도자료.hwp

1.11MB

2022.10.24 - [생활속정보] - 깡통전세, 전세 사기 예방법 및 주의사항

깡통전세, 전세 사기 예방법 및 주의사항

2023.01.13 - [생활속정보] - 등기부등본 열람! 부동산 초보도 쉽게 가능해요!

등기부등본 열람! 부동산 초보도 쉽게 가능해요!