깡통전세, 전세 사기 예방법 및 주의사항

[깡통전세, 전세 사기 예방법 및 주의사항]

 

요즘 집값 시세가 오락가락 하다 보니 여기저기

전세/ 또는 매매가 급증했다.
또 각종 언론에서 깡통전세에 관해 이야기가 많다
오늘은 전세 얻을 때 주의할 점과 매매 시 주의할 점에

대해 알아보자

 

깡통전세, 전세사기 예방법

 

13. 깡통 전세 , 전세 사기 피해 예방법

 

깡통전세란?

집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서
집이 경매에 넘어가 버렸기 때문에 '아파트에 전세로

들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에

놓여 있는 경우를 말한다
즉 집을 팔아도 집에 들어가 있는 융자와 전세금을

다 돌려주지 못할 정도로
대출과 전세금 비중이 높은 집을 깡통전세라고 한다

---

 

세입자 입장에서는 이런 집은 피해야 마땅하다
결국 피해를 보는 건 세입자이기 때문이다
집을 담보로 한 대출금이 있는 집을 전제 보증금을 주고

들어간 후 경매에 넘어간다면 당신은 결국 보증금을

회수하지 못할 수도 있다

 

이러한 일 때문에 대출금이 있는 집에는 전세로

들어가지 말라고 하는 것이다
특히나 요즘같이 집값이 하락세라면 전세금을

받아 나올 때쯤 집값이 지금보다 더 하락할 수

있기 때문에 전세 계약 전 반드시 확인하고 대응해야 한다

 

 

전세 사기 예방법!

1. 매매가 와 전세가율 확인하자

 

매매가 보다 전세가를 비싸게 주고 파는 사람이 있다
이건 바로 깡통전세, 또는 전세 사기일 확률이 99%이다
집값을 볼 땐 한 곳만 가지 말고 여러 곳에 가서

매매가와 전세가를 꼭 확인하자

 

 

매매가와 전세가율 확인하자

 

2. 순위를 확인하자

 

집이 잘못되어 경매로 넘어가게 된다면 세입자가

선순위 권리를 갖게 된다
그렇게 되면 보증금 또한 보호를 받게 된다

은행 대출보다 내가 먼저 들어가서 살고 있었다면

보호를 받을 수 있다

보호받으려면 반드시 전입신고가 되었는지 꼭! 확인하자
전세나 매매로 들어가면 바로 그 즉시

전입신고를 하러 가자

 

 

3. 등기부등본을 확인하자

 

마음에 드는 집이 있어서 계약을 하려고 하는데

그 집이 은행 대출이 껴있다면?

아니면 계약서에 별의별 내용이 많이 있다면?

등기부등본을 떼보자.
등기부등본을 보면 대출이 껴있는지

또 다른 내용이 있는지 확인해서
대출이 많고, 내용이 많은 집이라면 패스하자

 

"전입신고 하기 전 반드시 등기부등본으로 확인해야 된다!"

 

들어가서 살고 있는데 전세금 올려주기 전에도

등기부등본을 확인하자
사는 와중에 집주인이 또 대출을 받게 된다면

내 보증금은 안전하지 않기 때문이다
등기부등본은 인터넷으로도 쉽게 확인할 수 있다

 

 

계약전 주의사항

 

4. 계약 전 주의사항

 

계약하기 전 집 주인이 맞는지,

또 집주인의 연체가 괜찮은지,

알아봐 준 공인중개사가 괜찮은 곳인지 확인해야 된다
집을 보려면 여간 깐깐한 게 아니다
여기저기 전세 사기가 많다 보니 어쩔 수가 없다
남에게 맡기지 말고 내 집이니

내가 스스로 알아봐야 될 필요가 있다

 

 

전입신고 전 매매가 확인!

대출 많은 집은 PASS!

 

 

 

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