옥상방수 현실적인 업체선정 종류 가격 총정리!

대한민국의 절반은 아직도 "빌라 혹은 단독주택" 이 많이 있다

아파트보다 더욱 신경 써야 되고

매년 관리해야 되는 것 중 하나는 "옥상방수"이다

옥상 방수 업체 선정 시 알아둬야 될 내용 알아보자

 

목차

 

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4. 옥상방수 업체선정 종류 가격

 

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옥상방수를 해야하는 이유?

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옥상은 외부에 직접적으로 노출되는 부위이다
그러다 보니 여러 이유로 옥상에 균열과 크랙이 생길 가능성이 높다
건물을 처음 지을 때 방수재를 해두는데 시간이 지나면서 벗겨지고,

건물의 크랙을 그냥 방치해둔다면 그 틈 사이로

빗물이 새어들어가고 그 빗물로 옥상 바로 아래층에는 누수가 발생한다.

이렇게 틈 사이로 꾸준하게 물어 새들어가다 보면 건물 전체에도 
영향을 주어 결국 건물의 수명이 짧아질 수밖에 없다

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옥상방수 언제하면 좋을까?

 

옥상방수 언제하면 좋을까?

옥상방수는 겨울이 지난  후에 초여름에 하는게 좋다

특히 장마가 오기 전에 미리 서둘러 해야된다

옥상 방수를 시작하면 대략적으로 1주일은 잡아두고시작한다

그안에 장마가 올 경우 방수가 채 마르기전에 씻겨내려가니

반드시 일기예보를 보고 미리 해두자

 

 

 

일반적으로 방수 작업시 하도, 중도, 상도 의 세 단계로 나뉜다

옥상의 균일하지않는 바닥을 평평하게 만든 다음 하도를 바른다
중도에서 본격적인 방수작업이 들어간다.

여러차례 방수재를 겹겹이 발라 더 효과적인 방수 기능을 만든다
중도 같은 경우 비를 맞으면 안되기 때문에 기상예보를

잘 파악한 후에 작업이 들어간다

 

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옥상방수 종류

 

1. 도막방수
가장 흔히 사용하는 방수 공법으로 우레탄 방수가 있다
우레탄 방수는 건물의 옥상 바닥에 방수제를 바르는 방식으로
옥상이 초록색으로 페인트칠 한 것처럼 보이는 건물은

대부분 우레탄 방수를 한것이다
쉬운 시공과 보수가 장점이며 셀프 옥상 방수를

진행할 때 가장 많이 쓰이는 방법이다

2. 시트 방수
방수가 되는 재질의 시트를 옥상 바닥에 붙이는 것이다
시트 사이의 이음새 부위에서 하자가 많이 생기므로

숙련된 작업 스킬이 필요한 방법이다

3. 칼라강판
옥사엥 강판을 사용한 지붕을 만드는 공법이다
철제 혹은 나무를 사용하여 방수층과 경계를 주는 방법으로

뛰어난 방수 효과를 자랑한다
하지만 다른 방법들보다 비용이 많이 들며

공사 기간이 오래 걸린다

 

 

우레탄 방수 

흔히 옥상 방수로 많이 쓰는 종류이다.

신축성이 좋고, 이음매가 없어 효과적으로 방수가 된다.

수축 및 팽창을 반복하는 콘크리트 균열 사이를 우레탄으로 보강 이 가능하다.
보통은 5년 이상 지속되며 관리가 잘되어 있다면 그 이상의 효과를 볼 수 있다.

 

 

우레탄 방수 장점

▶ 반영구적 수명
내구성이 우수하여 환경적인 요소에 따라

최소한의 관리로 반영구적 효과를 누릴 수 있다.

▶ 간편한 시공
이음새 없는 방수층으로 복잡한 구조에도 시공이 가능하다
 
▶ 미끄럼 방지
논슬립 공법으로 미끄러짐 현상을 방지한다.

▶ 옥상바닥 물고임 개선 및 보완
물이 심하게 고이는 부분을 개선 및 보완이 가능하다.

 

 

 

우레탄 방수 단점 

▶ 수명 2~3년 (하자 기간이 짧다)
▶ 시공방법 - 완전 건조, 바닥면이 고르지 않으면 들뜸 현상 발생
▶ 공사비용 - 3,4년 후 상도코팅을 주기적으로 재시공해야 돼서 추가 비용이 발생됨
▶ 우레탄 위에 다시 방수 시공을 할 경우 우레탄 바닥을 정리할 필요가 있다.
▶ 평당 시공 단가가 올라감

 

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옥상방수 시공순서

 

옥상방수 시공 순서

◎ 바닥 정리

기존 방수된 바닥을 울퉁불퉁한 면이 없게 정리한 후

평평하게 만든 다음 깨끗하게 청소를 진행한다

◎ 하도 작업

방수제가 바닥에 잘 결합되도록 우레탄 프라이머를 바른다
프라이머가 마른 뒤 크랙 및 파인 부분을 우레탄 실리콘으로 꼼꼼히 메꿔준다

 

◎ 중도 작업

하도 작업 완료 후 중도 방수제 도포를 진행한다

 

◎ 상도 작업

상도 우레탄 코팅제를 바른다. 상도 우레탄 코팅은

중도 방수제가 손상되는 것을 보호 하여 오래 지속될 수 있도록 도와준다

 

 

 

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옥상 시공업체 고르는 법

 

1) 말로만 방수공사 전문이 아닌 건설협회가 인증하는 업체인가?

2) 방수공사에 대한 실적과 경험을 말이 아닌 서면으로 증빙할 수 있는 업체인가?

3) 현장 경험이 풍부한 전문가의 맞춤형 상담이 가능한 업체인가?

4) 공사 계약 체결 시 계약서를 서면으로 정확하게 기재해주는 업체인가?

5) 공사 이후 사후 관리 시스템으로 하자보증 기간을 서면으로 보증해주는 업체인가?

6) AS 및 사후관리가 철저한 업체인가?

 

 

이처럼 단 한번의 업체만으로 견적을 알아보면 안 된다.

돈도 많이 들어가는 부분이다 보니 여러 군데 업체에서 견적을 보고 알아보자